Sostenibilità finanziaria dell'ipoteca: come calcolano le banche
27 agosto 2026 · Redaktion
La regola pratica comune
Per la verifica della sostenibilità finanziaria, le banche svizzere calcolano di norma con un tasso d'interesse teorico di circa il 5%, indipendentemente dal tasso ipotecario effettivamente pattuito. A ciò si aggiungono ammortamento e spese accessorie. I costi abitativi complessivi non dovrebbero di norma superare un terzo del reddito lordo.
Perché così prudente?
Il tasso teorico elevato deve garantire che il finanziamento resti sostenibile anche in caso di aumento dei tassi. Ciò protegge sia la banca sia l'acquirente da un indebitamento eccessivo.
Cosa rientra nel calcolo
Oltre al tasso teorico, rientrano nei costi abitativi l'ammortamento della seconda ipoteca (di norma su 15 anni fino a due terzi del valore di pegno) e spese accessorie forfettarie di circa l'1% del valore venale.
Cosa aiuta in caso di sostenibilità limitata
Mezzi propri più elevati, un prezzo d'acquisto più basso o l'inclusione del reddito di una seconda persona possono migliorare la sostenibilità finanziaria. Un consulente calcola la situazione concreta – i valori esatti variano leggermente a seconda del fornitore.
Confrontare le ipoteche
Gratuito, senza impegno – o farsi richiamare.